Własność nieruchomości jest jednym z fundamentalnych praw każdego właściciela. Naruszenie tego prawa może prowadzić do poważnych konsekwencji zarówno dla właściciela, jak i osoby naruszającej. W niniejszym artykule omawiamy, kiedy dochodzi do naruszenia prawa własności nieruchomości oraz jakie kroki można podjąć, aby dochodzić swoich praw.
Rodzaje naruszeń prawa własności nieruchomości
Naruszenie prawa własności nieruchomości może przybierać różne formy. Najczęściej spotykane przypadki to nieuprawnione wejście na teren nieruchomości, zawłaszczanie jej części lub całości, a także nielegalna eksploatacja. Nieuprawnione wejście na teren nieruchomości polega na przebywaniu na niej bez zgody właściciela, co może prowadzić do zakłócenia spokoju i poczucia bezpieczeństwa. Zawłaszczanie natomiast odnosi się do sytuacji, w której osoba trzecia przejmuje kontrolę nad nieruchomością lub jej częścią, często w celu osiągnięcia korzyści majątkowych. Eksploatacja nieruchomości bez zgody właściciela obejmuje m.in. korzystanie z zasobów naturalnych, prowadzenie działalności gospodarczej czy budowlanej.
Obrona konieczna a prawo własności
Polskie prawo przewiduje możliwość samodzielnej obrony przysługującego prawa własności w sytuacjach nagłych. Mowa tutaj o obronie koniecznej, która pozwala właścicielowi na podjęcie działań mających na celu natychmiastowe zapobieżenie naruszeniu jego praw. Obrona konieczna musi być jednak proporcjonalna do zagrożenia i nie może przekraczać granic konieczności. W praktyce oznacza to, że właściciel może podjąć działania mające na celu ochronę swojego mienia, ale tylko w zakresie niezbędnym do odparcia bezpośredniego zagrożenia.
Roszczenia windykacyjne i negatoryjne
W przypadku naruszenia prawa własności nieruchomości właściciel ma do dyspozycji kilka rodzajów roszczeń, które mogą pomóc w przywróceniu stanu zgodnego z prawem. Roszczenie windykacyjne polega na żądaniu wydania zabranej rzeczy. Jest to podstawowe narzędzie prawne, które pozwala właścicielowi odzyskać swoją nieruchomość od osoby, która bezprawnie ją zajmuje.
Roszczenie negatoryjne natomiast służy do przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz zaniechania dalszych naruszeń. Może ono obejmować zarówno fizyczne usunięcie przeszkód uniemożliwiających korzystanie z nieruchomości, jak i zobowiązanie osoby trzeciej do zaprzestania działań naruszających prawo własności.
Procedura sądowa i pomoc specjalistów
Skorzystanie z roszczeń windykacyjnych i negatoryjnych wymaga ingerencji sądu. Proces sądowy może być skomplikowany i czasochłonny, dlatego warto skorzystać z pomocy specjalistów w dziedzinie prawa nieruchomości. Adwokaci z Tarnowa, mający doświadczenie w tego rodzaju sprawach, mogą udzielić praktycznych porad oraz reprezentować właściciela przed sądem, co zwiększa szanse na skuteczne dochodzenie swoich praw.